Jan Fabriciuslaan 9

Auf einer einzigartigen und beeindruckenden Lage mit freiem Blick, direkt in der gemütlichen Innenstadt von Roden und zu Fuß erreichbar von Wald und Natur, steht diese freistehende, energieeffiziente Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Doppelgarage und einem wunderschönen Grundstück von beeindruckenden 873 m².
Wohnfläche: 156 m²
Inhalt: 604 m³
Perceeloppervlakte: 873 m²
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BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Haus verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und ist daher hervorragend geeignet für altersgerechten Wohnraum. Auf der Rückseite ist das Haus mit einer geräumigen Wohnküche ausgebaut. Der abgeschirmte Hinterhof ist günstig gelegen im Süden, wodurch Sie den ganzen Tag Sonne, Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Das Objekt ist in seiner Ausstattung und Gestaltung veraltet. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine hervorragende Möglichkeit, das Objekt vollständig nach eigenem Geschmack zu modernisieren und weiter voranzubringen.

Mehr sehen? Sehen Sie die ausführliche Präsentation auf janfabriciuslaan9.nl (kopieren und einfügen Sie diese Adresse in Ihren Browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus, damit Sie jeden Raum ruhig betrachten können.
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UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer absolut top Lage, binnen Steinwurf vom wunderschönen Naturschutzgebiet Landgoed Mensinge und gleichzeitig zu Fuß erreichbar vom gemütlichen Zentrum von Roden. Über eine schöne Wanderung durch den Wald erreichen Sie innerhalb weniger Minuten eines der gemütlichen Terrassen, Geschäfte und Restaurants, die das charakteristische Drentsche Dorf mit dem Brink so reich ist.
Der lebendige und gastfreundliche Ort Roden bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben. Groningen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und Assen ungefähr 20 Minuten Fahrt. Darüber hinaus fährt mehrmals stündlich ein Bus nach Groningen, ideal für Pendler.
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Einteilung
Begane grond: Hal/Eingang, Toilet, Badezimmer, Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 3 Schranken, L-förmigen Wohnraum mit ca. 40 m² und großem Schiebefenster zum sonnigen Terrassen im Süden, geräumige Wohnküche mit ca. 22 m² und angeschlossenem praktischen Nebenküche und Hinterausgang.

1. Stock: Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den Flur, an dem 3 Schlafzimmer angeordnet sind. Darüber hinaus ist ein großer Dachboden vorhanden, in dem bei Bedarf ganz einfach ein 5. Schlafzimmer realisiert werden kann.

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Garten: Der private Hintergarten mit ca. 25 x 14 Metern ist günstig gelegen im Süden und bietet viel Sonne, Ruhe, Platz und Privatsphäre. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden herrlich draußen genießen.
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BESONDERS
• Einzigartige Lage in der Nähe des Zentrums, Wald und Natur
• Einzelhaus mit Doppelgarage und Carport
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Lebensraumfestes Wohnen
• K�niglich ausgebildete Wohnküche
• Möglichkeit, 5 Schlafzimmer zu realisieren
• Teilweise mit Kunststoffrahmen versehen
• Hotelheizungsluft
• Ausbau vollständig isoliert
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Grundstück von 873 m² mit sonnigem Garten im Süden

Unsere Fotos wurden mit einem Standardobjektiv (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie einen realistischen und ehrlichen Eindruck der Räume vermitteln. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, genau wie Sie es während einer Besichtigung erleben werden.

Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein vollständiges Bild der Aufteilung, der Räume und der Möglichkeiten, die diese schöne Wohnung zu bieten hat.